“深圳房企纷纷向东部投入巨资，未来东部旅游地产火定了？”今年下半年以来，深圳东部开发的大新闻一次又一次抢占了各大媒体版面。包括招商地产、华侨城集团、佳兆业集团等在内的多家开发商近期在大鹏、坪山等东部地区动作频频。

　　大开发往往是喜忧参杂的。有业内人士担忧，海南岛、大亚湾等区域依仗旅游地产快速发展而后又迎来一系列滞后效应的苦果，或许将降临深圳这片宝贵的处女地。对此，业内人士表示，在经营方面，做旅游地产的房企应充当房地产风险投资管理商和房地产服务商两种角色；在开发方面，坚持自然资源与项目开发的和谐统一，可视作旅游地产项目的核心竞争力。

　　东部片区受开发商青睐

　　必须强调的是，本文中的“深圳东”不是指目前在宣传中称为“深圳东”的惠州大亚湾海岸线一带，而是大鹏新区、坪山新区等东部区域。不难发现，深圳东部的开发，近期捷报频传。

　　7月14日，招商地产与深圳坪山新区签署《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》，宣布按照“政企合作、市场运作”以及“整体规划、统筹开发、分步实施”的原则，双方建立全面战略合作关系，正式进入坪山河流域的开发建设。

　　8月10日，大鹏新区举行总投资107亿元的十大项目集中启动，其中包括了佳兆业金沙湾万豪酒店、南澳大酒店、桔钓沙酒店、彭年企业家俱乐部酒店以及水头龙岐湾一号等5个高端酒店服务业项目，同场还举行了首个项目——佳兆业万豪大酒店的奠基仪式。

　　两个月后的10月10日，华侨城集团公司与大鹏新区管委会签订战略合作框架协议。由东部华侨城、大鹏新区投控公司参股，共同出资5000万成立的深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司将负责大鹏新区内重点旅游项目的开发与运营，同时为新区旅游主管部门在旅游服务标准制定、旅游资源管理、旅游线路策划与推广、旅游就业培训等方面提供支持。

　　理性开发避免全盘皆输

　　扎堆开发就如双刃剑。对于旅游地产的火热之势，业内专家也表示担忧。知名财经评论家、财经专栏作家叶檀早前发布博文《房地产泡沫三级迁徙图》，文章称，从住宅地产、商业地产到旅游地产，房地产泡沫完成三级跳。与住宅地产不同的是，旅游养老地产投资更大，圈地更多，泡沫更大。

　　相比住宅市场，旅游地产作为一个投入高、培育周期长的行业，对开发商的资金链和专业化运作能力要求非常高。如果开发商都不顾自身实际情况一哄而上，那么，这个行业将很有可能出现全盘皆输的情况。

　　对此，在云南旅游地产开发方面颇具心得的云南实力集团营销中心总监李勇支招：做旅游地产房地产企业应该充当两种角色，一个是房地产风险投资管理商，另一个就是房地产服务商。前者完成资金筹措、合作伙伴的引入，包括银行融资、基金等的合作；后者则是对项目提供专业化的模块服务，包含销售、招商、经营等。投资、融资、经营必须三线分开，由专门的人做专门的事情。如果还按照普通城市住宅操作手法进行，开发商会把自己玩垮。

　　保护性开发更具竞争力

　　另外，业内一直比较关注的产品同质化、环境保护等问题至今没有合理的解决方案。定位“世界级滨海生态旅游度假区”的大鹏半岛拥有独特的山海风光，丰富的自然和人文资源，被誉为“中国最美八大海岸之一”。怎样才能做到既要绿水青山，又得金山银山，是政府以及开发商需要考虑的关键问题。

　　华侨城集团首席文化官郑凡表示，大鹏半岛是深圳不可再生的宝地，本次开发的前提是以生态开发和人文民俗保护为准则。深圳大鹏华侨城旅游开发有限公司将对大鹏旧村落进行保护性开发，将其打造为反映深圳早期历史、特色民俗的文化旅游项目，与高端滨海度假项目达到相得益彰的效果。

　　此外，公司还将在大鹏新区选择旧城改造项目进行综合开发，改善当地社区居民的居住环境，提升大鹏新区整体城市风貌。

　　佳兆业集团总监周素萍则告诉记者，旅游地产是佳兆业集团五大产品线之一，大鹏的佳兆业广场是即将推出的旅游地产项目。佳兆业一直都看好深圳东部的发展前景，未来大鹏将成为深圳市现代产业体系重要支撑区、海滨旅游休闲度假胜地、深圳城市副中心。佳兆业在打造旅游项目的过程中，坚持自然资源与项目开发的和谐统一。集团认为这也是旅游地产项目的核心竞争力。