稳健龙湖进入“快”节奏

　　从各方观点来看，龙湖的此次“快融资”策略，无疑又一次占得先机，这为龙湖的“快速拿地”提供了有效保障。

　　据不完全统计，在过去的两个月里，龙湖地产在福建、青岛、重庆、杭州、大连、无锡等地斩获多宗地块，总地价共计上百亿元人民币，其逆势扩张之势显而易见。

　　而另据龙湖公司提供的数据显示，集团下半年供货总量达465亿，对完成全年390亿的年度销售目标很有信心。有熟悉龙湖的业内人士认为，这意味着，龙湖本就擅长的“快速开盘”、“快速回款”策略在下半年将进展得更加淋漓尽致。

　　宋延庆就此表示，从龙湖今年的拿地速度、发展规模来看，他们正进入一个快速发展期。“很多房企被调控吓到了，不敢动，但龙湖却在执行反周期策略。”

　　据地产中国网了解，龙湖内部高层对“反周期操作”的概念似乎不以为然，正如吴亚军年初时曾强调的，龙湖下半年拿地会比较谨慎。但事实证明，龙湖在财务稳健的基础上，其正在奉行“快速”谋略，这与其“万科式”快周转战略异曲同工。

　　那么，在当前楼市困境下，龙湖的“快”节奏其风险因素有多少？

　　海通国际认为，龙湖目前拥有健康的财务状况，此次配股融资后，龙湖的财务状况更加稳健，有助于巩固公司长期增长。因此维持“买入”建议。

　　除了来自证券机构的评价，来自宏观层面的消息亦对龙湖的逆市扩张十分有利。9月17日，花旗于一份已发布的报告中指出，中国房地产公司近来发行的这些债券已受到投资者热烈追捧，这表明投资者对地产业重新表示出兴趣，其中的部分原因是，中国政府近来放松了信贷闸门，而且有种种迹象表明房产销售情况正在好转。

　　当然，龙湖的“快”节奏也引起了市场投资人士的部分担心。就在龙湖配股融资后的9月19日、20日，龙湖股价连跌至11.76港元/股，甚至跌破了配售价11.88港元/股。

　　上述熟悉龙湖的证券机构分析师就此表示，从9月6日到9月18日，除9月11日微跌0.87%之外，龙湖股价呈现连涨态势，近日的回调可看作是正常波动。

　　宋延庆则表示，当初九龙仓宣布入股绿城后首日，其股价也一度暴跌，这说明股票持有者认为风险在加大。但就龙湖来看，其配股只是稀释大股东股权，这笔融资不是银行贷款，不需偿还，长远来看是有利于公司发展的。