5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，提到：“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”；“合理确定首套房贷款利率水平”；“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。”

　　实际上，各商业银行对三四线城市的房贷正在进一步收紧。其中，因受京津冀一体化利好因素影响的环首都经济圈也不例外。

　　由于市场资金成本整体较高，地产风险累积，央行此番动员能否带动商业银行放松房贷，还难以确认。

　　地方银行风险预警

　　“4月28日，我们接到上级通知，要求在严格执行首套房4成首付的基础上，基础利率上浮1.2倍。”中国银行三河支行一位房贷部门人士表示。

　　工商银行燕郊支行一位房贷部门负责人也说，目前针对单价在1万元/平方米以上的楼盘，执行首套房首付四成，利率上浮1.2倍的政策。除了个别特定二手房代理行的业务，他们基本不再接收二手房贷业务。

　　对于信贷收紧的原因，多家银行驻河北分支机构的答复是，“省行对贷款规模控制很严，银行需要防控风险。”

　　河北省普遍在4月底上调了首套房利率，将原本在基准利率基础上上浮1.1倍调整为1.2倍。

　　此外，环首都经济圈一带楼盘申请贷款的周期也越来越长。位于香河的楼盘香城壹号一位业主表示，自递交贷款资料之日起，她已经等待9个月了。开发商的楼盘封顶也至少有6个月，早就达到贷款标准。但贷款至今迟迟未发放。

　　“贷款被拒绝了，俺工资诚信记录都没有问题，不知道为啥被拒绝了。大家要集合找富力反映去，其他人的都下来了为啥我们的没下来？”一位业主愤怒地表示。

　　而银行在审查贷款资格方面也变得愈发严格。富力新城一位业主表示，由于他以往有信用卡还款逾期，银行直接拒绝了他的贷款申请。

　　中国银行三河支行房贷部门相关负责人的说法从一个角度解释了部分银行的心态：“房价太高了，目前的房子根本不值这么多钱。”

　　工商银行燕郊支行房贷部门负责人称，在去年下半年，燕郊房价从8000元/平方米一跃至1万元/平方米以后，他们就将首套房首付从三成调整为四成。而扩大首付成数，可以防控楼市风险。

　　香河楼盘香榭家园一位销售主管称，在与他们合作的楼盘中，农业银行目前贷款利息最便宜。如果首付四成，农业银行只需要在基准利率基础上上浮10%；如果首付三成，则要在基准利率基础上上浮15%。其他银行基本上要上浮20%。

　　开发商的压力

　　2014年年初，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，房企深陷资金链危机的现象频现。继浙江兴润置业出现房企倒闭破产的现象之后，中小房企频频出现资金面的危机。

　　受民间借贷、盲目扩张等因素影响，光耀集团被曝出资金链危机，在惠州的多个项目相继传出延迟交楼、停工消息，部分业主也在网络媒体和政府网络问政平台陆续发出维权帖子，以期维护自身权益。

　　而光耀集团董事长称，其资金缺口有3亿-5亿元，只要能找到这笔钱，光耀就能缓过来。

　　无独有偶，自4月30日起，青岛君利豪集团董事长王莉便与外界失去联系。这位在青岛拥有多个楼盘的女地产大亨，或因资金链断裂跑路。目前欠贷至少在12亿元以上，涉及三家以上的国有大型商业银行以及多个民间借贷公司和个体。

　　3月19日，评级机构标准普尔及惠誉指出，一家小型地产公司——浙江兴润置业也可能出现债务违约，未来有可能继续出现于其他小型开发商，导致银行向大型开发商更为倾斜，加速房地产市场两极化。

　　标准普尔表示，今年内地的房地产销售前景不明朗，加上市场竞争愈加剧烈，小型开发商的信贷环境急速恶化。

　　央行风向标？

　　尽管各地收紧房贷方式不同，但与地方政府“救市”不同的是，只有收紧没有放松迹象。

　　CRIC研究中心前不久对全国22个城市的69家银行分支机构进行了电话调研，调研结果显示，全国各城市银行贷款总体收紧程度没有放松。

　　主要表现在：其一，近9成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%到10%，个别上浮20%；

　　其二，相比去年年末，仅2家银行还有优惠利率，近4成银行的首套房贷利率上升5%到15%不等，半数首套利率维持原来水平；

　　其三，二套房方面，22个城市中的6个城市调整了一直以来相对稳定的二套房贷款利率，广州、惠州较基准利率上浮20%。

　　2014年以来，绝大多数城市房地产市场成交冷淡，价格下滑，观望情绪严重，虽然近期有少数城市对当地有关房地产的政策进行了微调，但整体来说，去年的房地产调控政策基本得以维持。

　　真正对房地产市场产生实质影响的，就是持续偏紧的房地产信贷政策。如果房地产信贷不松，地方政府的微调效果极为有限。

　　(来源：21世纪经济报道)