摘要：随着存量市场进一步发展，二手房交易将超过新房逐渐成为主导。在活跃交易的二手房市场中，交易安全和交易效率成为行业最核心的需求。欣业邦作为一家金融科技公司，为房产中介提供数字化管理和金融科技服务，它以房产中介为核心，将二手房的经纪人／经纪公司、买卖双方、金融和服务机构全面进行连接整合，帮买卖双方建立资金存管，交易信任和资金安全，提供金融技术风控，提升金融业务效率，推动行业交易。

　　改革开放40年中国经济所取得的成就，与房地产行业的发展与繁荣有着紧密联系，拉动了中国经济的高速增长。目前我国城镇居住家庭住房自有率相对较高，新房市场的交易增长受到限制，房地产的需求已由居住刚需转向家庭房产优化和住房升级。

　　相较新房而言，二手房交易更为活跃，换手率有较大提升。据统计，我国目前房产一年交易在13万亿左右，其中二手房占了约40%。而过去5年，中国二手房交易体量实现跨越式增长，全国交易量约1557万套，占全部房屋总交易额的70%。随着存量市场进一步发展，核心城市的二手房交易已超过新房将成为主导。

　　同时，二手房市场交易也存在着诸多问题，二手房相对于新房交易涉及各类政策较多，交易环节多，程序复杂，且市场乱象频发。其交易过程需经过“签约-赎楼-解押-过户-新按揭的抵押-银行放款-交割”等几个环节。在买卖双方进行产权分割时，资金会存在较高的风险：如在产权交易过程中，卖方的房产被查封，买方将会受到损失；在赎楼环节中，若卖方故意拖延赎楼，将会耗费大量的时间成本，甚至造成资金损失。另外，在二手房交易环节中的金融服务也存在弊端：银行结算体系孤立，使得买方贷款银行无法形成资金闭环；资金交易的节点和环节难点增多，使得二手房交易的流程复杂，交易周期长。因此，交易安全和交易效率便成为了二手房交易最核心的需求。

　　面对二手房市场的快速增长和亟待解决的行业痛点，传统的中介业务已无法适应市场变化。在移动互联网赋能传统行业转型升级已成燎原之势的今天，数字化管理和金融科技服务为传统二手房交易市场赋予了新的价值。而作为掌控二手房各个交易环节的中介要想在行业中迅速抢占市场，就需要以互联网工具为出发点，用科技手段武装自己，提升房产中介的综合竞争力。

　　欣业邦作为一家金融科技公司，针对二手房市场的交易痛点提出了全新的解决方案。它以房产中介为核心，将二手房的经纪人／经纪公司、买卖双方、金融和服务机构全面进行连接整合，帮买卖双方建立资金存管，交易信任和资金安全，金融技术风控等，全面提升房产中介的用户服务质量和交易服务能力。

　　提供数字化管理，保障交易安全

　　欣业邦为房产中介提供业务系统工具，将线上线下连接的房产互联网化管理，打造真实房源，为买卖双方提供“信任”起点。并为房产中介建立信任服务体系，从买卖双方审查入手，将基础工作做好，将客户划分等级，查询客户征信，确保交易信用。提供在线支付定金、在线签约管理（电子签约、电子合同、数据保全）、在线公正、线上征信管理（身份证、银行卡、征信报告、房屋所有权等鉴权证件）等服务，以保证房产交易真实性，并控制交易风险。

　　同时，欣业邦通过各业务节点进行履约保障，进行资金存管，保障用户交易资金安全。具体形式为：通过提供履约支付服务，资金将冻结在银行为用户开立的个人账户中，交易达成支付条款，资金解冻给卖方，若未达成支付条款，资金退换给买方。资金冻结期间，用户与银行共同控制资金流向，可随时查询资金动态，确保资金安全，保障交易双方利益。  

　　提供金融科技服务，推动房产交易

　　欣业邦将业务与资金关联，通过创新模式深入交易场景，提供大数据、金融风控等技术来优化赎楼交易环节，缩短交易周期，以解决二手房交易效率的痛点。并作为第三方解决二手房中介遇到买卖双方贷款的问题，为客户提供从面签、审核、批贷、公证、抵押、出证到放款等按揭贷款一站式服务。规范内部服务流程，加强对交易服务的统一资金管理，规范资金流程，资金监管，施行担保交易，解决买卖双方信任问题。针对交易场景做专业的交易方案和风险防控方案，确保交易安全和资金安全，以提高房产交易服务质量以及流程效率。

　　在二手房交易市场中，房产中介只有将行业服务标准化，利用互联网科学技术手段为其赋能，企业才能赢得未来。欣业邦运用金融科技技术解决二手房市场的交易安全和交易效率等痛点，并通过专业化服务满足个性化需求，来提高房产中介的权威性和可信度，从整体上提升品牌的竞争力。