近日，有消息称中信银行叫停北京地区住房抵押贷款，由于贷款业务对楼市的敏感影响，引发市场对未来房贷走势的猜想。读特记者连日走访深圳市银行、地产业界，了解到与普通市民相关的住房按揭贷款并未叫停，但深圳地区的贷款利率在全国属靠前位置。

住房抵押贷款利率飙升

在中信银行叫停北京地区住房抵押贷款后，中信银行相关人士对外解释，这是中信银行总行营业部的业务，主要严防信贷资金违规流入房地产市场。据了解，该项调整不影响北京市居民及企业在中信银行的正常购房信贷需求。

记者就“银行是否会停止深圳地区的个人住房抵押贷款”问题，咨询在广深从事信贷中介服务并占据市场较大份额的小小金融，其CEO刘小峰表示，“没有收到相关通知。”不过，小小金融最近经手的住房抵押贷款业务，信贷审批通过率相比之前的低。

而且现在的住房抵押贷款，难以按照之前的利率拿下。比如，小小金融和某家银行合作的住房抵押贷款业务，原来低的时候上浮10%，现在基本上浮到50%才能审批通过。

有银行业内人士则向记者介绍，自2017年3月起，国家加大房地产市场调控工作的部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，银监部门已开始加大力度查核银行资金走向，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，而非再用于炒房。

银行业严查资金流向炒房

“央行给每个商业银行核准的贷款规模是有限的，所以我们必须把有限的规模投放到能创造更高效益的产品上去。”某商业银行深圳分行个贷部负责人周先生向记者表示，“另一方面，不少房屋抵押贷的用途是经不起检查的，合规上会有巨大的风险问题，一旦银监部门查实资金流向炒房，贷款银行具有不可推卸的责任。”

周先生介绍，因此住房抵押贷的利率“原来低的时候上浮10%，现在我们基本上浮到50%才有资格出账，市场上有上浮90%的价格。现在住房抵押贷在我们分行能放出来就不错啦，以后会不会停掉，的确很难说。”

从事信贷中介服务多年，深知市场冷暖的小小金融CEO刘小峰说：“现在的住房抵押贷款之所以难以获得审批，和去年9月出台的《关于加强房产抵押消费贷款及按揭贷款风险控制的通知》有很大关系。”该《通知》指出，住房消费贷款从30年被压缩为5年，若借款人征信显示近3个月内有消费贷款记录的，认定为首付贷，将拒绝再贷款。“小小金融经手的住房抵押贷业务，严格遵守这条规定。”小小金融CEO刘小峰表示。

住房抵押贷并非住房按揭贷

“虽然住房抵押贷相对难以获得审批，但市民正常的住房按揭贷不会受到影响。”小小金融CEO刘小峰向记者介绍，“住房抵押贷款”是借款人用已购房做抵押向银行贷款，“住房按揭贷款”则是购房者向银行贷款购买房屋。

据融360提供截止于2月23日的深圳房贷抽样数据显示，目前中行、工行、建行、农行、交行、招商等银行住房按揭贷款业务仍正常进行，多数银行首套房首付3成，贷款利率一般上浮10%，最高上浮20%；而二套房方面，多数银行首付7成，贷款利率一般上浮15-20%，最高上浮30%。另外，平安银行、邮储银行、民生银行等7家银行暂停受理住房按揭贷款。

“各大银行都在正常进行住房按揭贷款，而且年后资金较充裕，据了解，一般过户之后1-2个月就可放款。”在景田某地产中介门店，春节后早早回深的业务员小朱告诉记者，除了五大行，他们公司跟多家商业银行和一些外资银行都有合作，在贷款利率一样的情况下，哪个放款快就建议客户选哪个。

“市场上超90%的房贷业务被五大国有银行占据，其他股份制银行、城商行等中小银行是否暂停个人房贷、执行利率如何，对市场影响有限。”有银行业人士表示，房贷依然是当前多数银行的优质业务，而且与市民生活息息相关，不可能出现大面积停贷的现象。