金大地集团|金奥地产董事长朱克平称，7月起，南京公寓市场正式实施“限高令”，据《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》显示，最大的变化是规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

买一层赠一层的公寓或将成为绝版，公寓市场自“限高令”实施以来愈加火热，SOHO及Loft等挑高公寓产品的升值空间更是无限倍增，在住宅市场受到严控的环境下，公寓一跃代替住宅成为最具投资价值，以其总价较低，投资回报高的特点颇受大众青睐。

在不会投资就只能坐等资产贬值的今天，如何把握机会，抢占财富先机是中产阶级的普遍学习的重点，其他投资行业门槛较高学费颇贵，也只有“住”这一行业，安全系数最高。然而公寓作为风口的猪，有些是凭借自身实力起飞的，而有些却飞得摇摇晃晃，十分不稳。原因还在于公寓的特殊性，公寓与住宅并不能完全划等号，所以在投资公寓时，看好这3大要素很关键！

地段地段还是地段

香港首富李嘉诚先生有一金句:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”地段优势仍然是公寓项目保值增值的关键。试想如果出行不便，商业配置不佳，那么选择这样的地段居住或者出租都不是最理想的选择。在南京市场上，受到精明投资人追捧的公寓，基本都是地段极佳的产品，很多时候地段可以直接决定公寓的未来命运。

朱克平称，放眼全南京，地段价值最为明显的公寓产品非位于河西CBD的金奥缤润汇莫属，南京缤润汇坐拥河西商圈的多种优厚资源，同时自带6万方商业配套，集工作、休闲、娱乐等多种模式，持续为住品注入着新鲜、充盈的活力。目前已经入驻溜冰场、IMAX 影院、VR 体验区、儿童攀岩、进口超市、健身房等160多家知名品牌，构建了缤润汇全家庭、全天候式购享平台，赋予生活多彩活力！

目前河西已“断粮”大半年之久，如何成为河西业主成为众多投资人的一件难以攻克的难题。在河西目前“无房可售”的情况下，门槛相对较低且具有投资价值力的公寓产品更是炙手可热，金奥缤润汇一度成为年底期间投资河西的最优机会！

投资必先看品牌

投资跟着品牌走并不是一句套话，大品牌之所以能够成功，更多时候都是依靠自身毒辣的眼光和精准的定位。跟着实力雄厚的品牌开发商，好处之一就是有保障，一般来说大品牌开发商都比较高冷，不轻易出手，但一出手必定很有把握。大开发商拥有雄厚的资金、系统的规划、一流的物业，超高的可信度，这对投资者来说意义重大。

金大地集团作为少数专注于城市综合体开发与运营的专业地产企业，在过去二十余年的飞跃发展中，集团实现了从住宅开发向酒店运营、商业地产、金融资本运作等领域的突破，前后打造了南京金奥中心、扬州金奥中心、苏州金奥中心、淮安金奥中心、等地标及商业综合体。

金奥缤润汇，集金大地集团之精萃，融诸多创新设计于一身，成为河西区域的重要商业中心。项目坐落于建邺区楠溪江东街与恒山路交汇处，总建筑面积约16万平方米，商业建筑面积约6万平方米。缤润汇在作为以家庭为核心的多功能娱乐时尚商业中心的同时，还是集商业、写字楼、酒店、公寓为一体的城市综合体。目前已有160多家商铺入驻，实现繁华生活的24小时不落幕。项目周边更有拉德芳斯、万科、朗诗、仁恒等国际经典项目，超高端社区超过十个，所以买入河西新城即相当于拥有了河西区域配套带来的无限价值，未来升值潜力巨大。

人潮、户型决定公寓价值

投资公寓不可忽视的一个升值因素就是看人潮，如果周边产业项目众多，人流量巨大，这将绝对提升公寓的升值空间。金奥缤润汇坐落于河西CBD核心地段，依托建邺河西新城得天独厚的地理优势和发展前景，地铁二号线、地铁十号线交汇于此，阿里巴巴、小米、苏宁等多家500强名企带来的精英人潮汹涌而来，未来租售自住完全无需担忧。

从升值空间而言，相比于公寓市场众多的4.8米挑高户型，5.2米挑高类公寓产品更显从容经典，然而自“限高令”实施以来，本就稀缺的5.2米挑高公寓即将成为历史。金奥缤润汇5.2米挑高公寓&SOHO皆可打造双层空间，实际使用面积高达150%，更有创新双钥匙结构保障你生活的私密性，从此独享双倍收益两倍空间！

朱克平说，在精明的投资人眼里，时间才是最具价值的产品。5.2米的挑高公寓将成为绝版，所有住宅类产品将不再具有买一层送一层的巨大利润。信息化的投资新时代，优秀的投资人都具备如狼似虎的果断行动力，时间不多，机会有限，你的投资时代由你定义！