从德国鲁尔区到台北松山文创园区，再从北京三里屯太古里到上海M50创意园……中国商业地产走过三十余年，传统商业地产早已出现同质化的态势。于是在10多年前，北京和上海逐步掀起了国内创意经济产业的浪潮，“创意+地产”的模式也成功造就一批极具特色的产业园区、主题商场，并且已经改变了许多城市的文化景观和空间结构，即使在互联网电商冲击的当下，依旧保持其独有的特色和年轻的活力。

创意地产，顾名思义就是“创意产业+泛地产”，其核心是一种新型的商业地产运作模式。它综合了房地产业与创意产业两个产业特性，用文化理念的主题概念包装打造，以提高房地产商品的附加值。而商业模式是一个由客户价值、企业资源和能力、盈利方式构成的三维一体模式，创意地产商业模式就是把文化、创意、地产进行有机整合，形成三者相辅相成、相互促进的关系。

创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。此外，通过时尚消费、文化经营，通过具有创意性的会展、餐饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等元素，商业地产与创意产业的结合产生1+1等于或大于3的化学效益。

说道创意地产，就不得不提到上海，改革开放后，上海在与世界经济不断的互动中，探寻着从传统产业向现代产业跨越的途径，而推动这一跨越的载体，就是新兴的创意产业。

目前上海由拥有市级文化创意产业园区共有128个，园区涉及动漫、游戏、建筑、时尚、艺术、广告、软件等各个创意产业领域。2015年，上海市创意产业总值加值就已达到全市GDP的12%以上，创意产业已经成为上海经济增长的重要新兴产业之一。

其中最著名的要属田子坊、M50、8号桥等第一批创意园区。大约在2000年左右，上海的一些初创的艺术园区陆续在一些被废弃的工业老厂房出现。如田子坊、M50等创意产业雏形的兴起，当时主要源自于一些海外或海归设计师、艺术家等个体想创办工作室，恰逢当时产业转型或搬迁，使得一些闲置廉价的厂房得到了艺术家们的青睐。他们租借于此设计、创作、交流、展览等从事个人在艺术创作的发展。

同时，上海的几大官方主流媒体时常关注与报道各类前卫艺术活动，使广大民众有了一个与艺术零距离的接触的地方。之后的类似艺术家工作室如雨后春笋般的层出不穷，逐渐形成创意园的概念，并扩大规模。随着游客的络绎不绝，创意园区还将海派文化、旅游、购物、餐饮、娱乐巧妙融合入产业园区中，实现了上海历史文化风貌和现代产业、生活相结合，亦成为了年轻人们的新晋潮流打卡之地。

田子坊成功之后，上海继续开发和利用了百余处老上海工业建筑，对老厂房、老仓库进行了改建，形成了一批独具特色的创意产业园区，如1933老场坊、车墩影视基地、红坊创意园区、云艺术中心、西岸创意园等。闯出了创意产业之于城市改造的新路。

然而，在风起云涌地发展各类文化创意产业园区的潮流之下，冠以“创意”之名，实际运作上与创意毫无相干、模式同质化等创意产业园区的泛滥，已经严重偏离了原有的内涵，有些甚至沦为了创收逐利的“收租”创意园。因此，创意产业园区如何健康发展是今天我们无法回避的问题。

那创意地产的内涵建设到底是什么？笔者认为，“以文化为灵魂、以创意为突破、实行产业化发展”打造一套完善的创业产业链，才能造就创意地产的新地标。

如何再造成功案例,应充分考虑以下几点：

1）挖掘提取文化内涵，打造独特建筑形态

建筑形貌风格特色决定着商业地产项目吸引消费者眼球的能力。老厂房、旧公寓都是城市历史文化的缩影，所以其建筑规划设计应该秉承传承城市记忆，挖掘特有历史文脉的思路进行。主要体现在一是延续文化符号，对原有建筑外观立面、空间尺度进行修复整理，保留其特有的形制与老旧的韵味；二是从建筑布局和细部处理等多个方面，技巧性进行建筑形态语言的运用或优化，在现代技术条件下赋予新的活力，使商业建筑兼具传统与时尚，立新而不破旧。

2）确立文化表现主题，塑造创意体验空间

商业地产必须富有强烈商业空间设计感、具有鲜明文化主题的空间环境，才能愉悦消费者。修复过程中需要巧妙融入自然景观元素与特色艺术元素，充分考虑人们对商业地产空间功能与艺术人文的需求，使访客得到全新的空间体验。

3）新建跨界文化品牌，丰富商业业态布局

目前市场上现了采取复合经营模式的诚品书店、猫的天空之城等新型商业品牌，其集合了书店、咖啡、展览、服饰零售及美学生活等多种模式于一身，具备社交化、分散盈利点等跨界经营特征，带给消费者惊喜。此外，在业态布局上突破传统组合，把“文化、休闲、体验”等作为商业吸引要素，引入影剧院、会展、博物馆、动漫、健身、游乐、书吧、茶室等非购物业态，满足消费者全方位需求。

4）强化文化宣传推广，升级商业地产运营

商业地产项目成功关键是在建及建成后持续的宣传推广及文化氛围的培育。将项目VI系统设计运用于项目的宣传材料、现场包装、新媒体平台上，树立市场良好的认知及美誉度。同时持续不断的举办文化推广活动，扩大城市影响力。通过立体传播，形成商家与消费者的良性互动，塑造商业品牌形象。

5）注重人文细节，提升商业地产管理服务

以倾注人文怀为目标，注重软硬件等设施打造，营造宽松的经营环境，提升商业地产的物业服务。在硬件方面提供足够的休憩空间，打造完善的便民服务设施，软件方面建立髙效的营收系统、应用大数据分析适时掌握消费者动态等。

可以说，创意地产开发运营应是名副其实的城市工程。在政府持续的政策扶持下，创意地产不断快速发展壮大，通过对老建筑历史、文化、建筑风格等资源的发掘，保护了城市的历史与文化底蕴，也不断满足着人们对物质和精神需求。使有限的土地资源得到最大化的利用，对于新型商业地产，未来依旧有巨大的发展空间。