在前两期推荐了美国保险后，高小鸣发现大家其实对全球资产配置这件事非常上心。仅对于CRS这件事而言，在海外直接持有的非金融资产，如房产、字画、奢侈品是不受影响，不参与信息收集的。

房产作为首当其冲的安全资产，同时也符合咱中国老百姓“安家致富”的传统观念，可以说是本次CRS事件中的应对小招数第一梯队!那么问题来了，海外房产投资需要考虑哪些因素，哪里的房产适合投资呢?

高小鸣在综合比较了各国房产投资的现状后，发现英国房产还不错，为啥说好呢?

大集团都在投伦敦

最近几年，包括中国国家主权投资基金(中投公司、银杏树投资等)、大型央企(中国银行、工商银行、建设银行、中国海外投资集团等)、保险集团(中国人寿、平安集团、安邦保险等)、发展商、投资公司等等大型中资企业纷纷大手笔投资伦敦。

仅2014年一年，来自中国内地的投资者购得11亿英镑的伦敦住宅，其中价值100万英镑及以上的伦敦豪宅，11%由华人购得。中资企业一年里共投资22亿英镑购买伦敦房地产。

2017年第一季度，北京首开、中渝置地、广州富力、信德集团等十家中资企业完成伦敦房地产投资交易，投资金额约28亿英镑，占伦敦今年一季度总投资额的48%，占第一季度英国总投资额的25%，事实上已经成为伦敦房地产投资的主力。

在英镑处于低点、人民币不断贬值的情况下，英国房产似乎是一个不错的选择。下图是英镑对人民币的走势图：

GBP to CNY Chart 5Y

外国人购房无限制

伦敦是全世界开放、自由的市场之一。

英国政府对买房者没有国籍或签证方面的限制。无论是什么国籍，有没有在英国停留的签证，都可以委托律师(solicitor)为您办理购买手续。当然，律师会要求提供买房资金的合法来源。无论资金来自工资、分红、股票交易、房产交易或其它途径，只要能够提供出合法证明，英国律师会提供从购房者出价后到拿到钥匙前的所有服务。当然对于已经在英国工作定居的人，资金证明只需要提供银行账单(Bank  Statement)即可。

这个政策，在全球范围内都是非常友好的。(甚至比国内热门城市的购房政策都要友好得多，在政策上而言，同等金额，买英国的房子会比买上海北京的房子更容易。)

投资英国房子合算吗?

房地产的投资收益主要包括两方面：房子增值和租金收入。英国的房子可以用来“以房养学”和“以房养房”。英国平均房屋租金率稳定在4~8%，英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对北京上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。我们来看具体数据。

上图是2014年至2016年英国各地区的平均房价统计，可以看出房价是稳定增长的走势。

按照国际惯例，租售比是衡量一个地区房地产市场运行状况的重要指标，它指的是每平方米月租金与房价之间的比值，国际标准通常为1∶100到1∶200。不过由于国情等方面的差异，例如发达国家在房屋持有环节的成本更高，因此房租也会更贵。另外，中国的消费观念与发达国家不一样，中国民众比较倾向于买房。

综合各种原因，中国的房屋租金回报周期一般要比国际标准更长。根据统计比对，我国很多城市的租售比通常为1∶400，甚至更高。而房屋租赁回报周期最长的厦门，房屋租售比高达1∶756，也就是说，需要出租房屋756个月(约63年)才能收回购房的本钱(中国网)。据GLOBAL  PROPERTY GUIDE的数据，英国出租房屋约31年收回成本，当然，如果是伦敦的房产，这个时间会更短。

投资英国房产安全吗?

英国对私有财产的保护已经经受了近千年历史的考验，且产权期限长。

私有财产神圣不可侵犯绝不是一纸空文的口号，而是深入政府和民心的最基本权利。英国绝大部分房地产属于永久性产权，一旦买下将成为购房者千秋万代的家产，在没有卖掉之前可以代代相传。

另有一部分房产在购买时按照合同有产权使用年限，通常从125年、250年到999年不等，而且英国法律明确规定，业主在使用权快到期的时候有权缴费延续。

购房者说

高小鸣有个英国留学回来的朋友Vickie，她刚刚在英国买了房，给出了她的意见：

1.英国房地产市场的投资环境比国内好很多，法律和制度完善规范。买房不需要中介费，需要交给政府的相应税费和聘请律师的费用。卖房交中介费，律师费和给政府的税费。

2.在不出现08年这样的经济危机的情况下，伦敦的房产增值是十分稳定的，基本上7年翻倍。

3.租售价格比高，buy to let是很好的选择。

4.英国房产主要的风险在于英镑是否会大幅贬值，以及是否会有大的经济危机。

5.对于中国投资者，如果你不能在英国亲自来挑房，使用代理投资公司的话，他们的中介费非常高。

这里高小鸣插一段，据普华永道2017年2月7日的报告，预测英国经济长期将保持乐观，并将在未来30年成为全球经济增速最快的发达国家。而通过5年失业率可以看出，失业率在不断降低，经济趋于稳定。

来源：GLOBAL PROPERTY GUIDE

如何在英国买房?

1、寻找一个预算内的房子

2、对选中房产出价，与卖家协商

3、安排买房律师和评估机构

4、敲定价格

5、签订合约

6、完成后续步骤

以上就是关于CRS的应对小方法，全球安全买买买第二期，推荐英国房产的内容啦。说回正事，CRS避无可避，躲无可躲，因为全球征税、税务信息透明是大趋势。CRS专家高小鸣在此，也会积极和大家分享最新的CRS资讯，探讨各类形势，看如何在这席卷而来的漩涡中，合法合理保护住自己的资产，甚至做长远增值。

以上见解，如有不足，欢迎讨论。